"沪八条"发布：5个方面8项措施
8月20日，上海市住房城乡建设管理委、人民银行上海市分行、上海金融监管局、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（"沪八条"），自2026年8月21日起施行。通知围绕优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施"以旧换新"购房补贴、推行房票安置、推进收购二手住房5个方面推出8项政策措施。
公积金方面，扩大提取公积金支付购房首付款范围：缴存人购买本市新建商品住房现房的，可申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款，并进一步拓宽公积金支出情形。信贷方面，优化个人住房信贷政策，更好支持合理住房需求。"以旧换新"方面，2026年8月21日至2027年3月31日期间，居民家庭在外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案、且在网签备案日前后1年内出售本市二手住房的，可享受购房补贴，单套最高8万元。此外，新政还推行房票安置、推进收购二手住房用于保障性住房等。
对房建与城市更新工程企业的影响
- 购房补贴与信贷优化有望带动新房销售回款，改善房企资金链，房建施工企业的工程款回收环境边际好转
- 房票安置落地将释放增量开发与建设需求，城中村改造、城市更新项目加快推进
- 收购存量商品房用作保障性住房，将带动装修、改造类工程需求
一线城市政策持续优化释放积极信号，北京、上海相继出台楼市新政，其他城市有望跟进。房建施工企业可重点关注保障性住房、城市更新类项目的投标机会，同时利用销售回款改善窗口优化自身融资结构，以银行低息贷款替代高成本垫资，降低资金链风险。
