政策背景
8月7日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，从优化住房限购、完善房屋赠与、加大住房公积金支持三个方面推出7项政策措施，自2026年8月8日起正式施行。这是继2025年底放开多子女家庭五环内多购一套之后，北京在限购政策上的又一次重要调整。
核心调整内容
在优化限购方面，非京籍居民家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由连续满2年及以上调减为连续满1年及以上；五环外不限制购买套数。京籍二孩及以上多子女家庭可在五环内多购买1套商品住房。在住房公积金支持方面，单人缴存公积金购买首套住房的最高贷款额度由100万元提升至120万元，夫妻双方最高可贷240万元；贷款年限由25年延长至30年，每缴存一年公积金可贷款额度提高至15万元。购买符合绿色建筑标准的住房或京籍二孩家庭还可享受额度上浮，城六区户籍居民在城六区外购买首套房最高可上浮20万元，绿色建筑最高可上浮40万元。
对工程行业的利好
本次北京房地产政策调整力度较大，限购门槛实质性降低，公积金贷款支持加码，市场普遍预期将有效释放被抑制的刚需和改善型购房需求。住房交易量回升将直接带动建筑装饰、家装施工、市政配套等工程需求增长，利好京津冀区域建筑施工企业。同时，政策明确支持绿色建筑发展，公积金贷款额度向绿色建筑倾斜，为具备绿色施工资质和节能技术能力的工程企业带来差异化竞争优势。此外，房屋赠与政策的完善也有助于盘活存量住房，间接推动旧房翻新和小区改造类工程需求。
